Нас опять хотят снести

[monroe]

Утро началось со звонка застройщика.
Он когда "в нервах", то плохо изъясняется.
Из словесного потока я поняла, что должна была получить письмо от приставов, где собственникам нашего дома предложено в 5-ти дневный срок и собственными силами снести наш дом.
Такие дела.

[Анже-Лика]

а на каком основании?

Как я поняла нельзя было строить многоквартирные дома и дома выше 4-х этажей на той земле.

[Alisa SU]

а вот этот гемор который предлагают СНЕСТИ САМИМ это что бы потом когда разборки пойдут спроса не было ...типо жильцы сами с катушек съехали и снесли свой дом ..

такого приставы не могли предложить в принципе
это все со слов застройщика.

вопрос решается просто
-покажи решение суда на основание чего все эти действия будут проводиться ..
и тут засада что даже не надо спрашивать ....его ошибка что он это решение не раздал ,хотя бы под роспись -что ознакомлен
а все его слова -это собака лает ветер относит

[Бриджит]

так что если 10 дней просрано на отмену решения , то есть 1 год два и три , на встречный иск по этому делу и так до бесконечности

Если решение вступило в законную силу оно обязательно для всех . Поэтому если в решении содержится обязанность снести дом, то судебный пристав обязан это выполнить. Если письма высылались до НГ, непонятно, почему никто не видел приставов на своих порогах
застройщик темнит

[Папа_Карло]

Как я поняла нельзя было строить многоквартирные дома и дома выше 4-х этажей на той земле

Ну это прописывается в градплане...неужели они в него не смотрели?
Но эта тенденция...что то пристроить дополнительно...действительно есть...

[Alisa SU]

так что если 10 дней просрано на отмену решения , то есть 1 год два и три , на встречный иск по этому делу и так до бесконечности

Если решение вступило в законную силу оно обязательно для всех . Поэтому если в решении содержится обязанность снести дом, то судебный пристав обязан это выполнить. Если письма высылались до НГ, непонятно, почему никто не видел приставов на своих порогах
застройщик темнит

в решении по любому если это жилой дом должны быть прописаны санкции с жильцами
предоставить им новое жилье
вернуть сумму стоимости
и так далее
там вариации могут быть любые
надо видеть это решения суда ...
в какую бы оно силу не вступило , людей выгнать на улицу из жилого дома , где по квитанции на данный момент оплачивается свет газ комуналка -НИКТО НЕ МОЖЕТ ...
а если все это оплачивается , то уже ЖИЛЬЕ ПРИНЯТО НЕ ОПАСНЫМ ....
надо все смотреть в иске и решение суда ...

[Бриджит]

в какую бы оно силу не вступило , людей выгнать на улицу из жилого дома , где по квитанции на данный момент оплачивается свет газ комуналка -НИКТО НЕ МОЖЕТ ...

очень даже могут. У нас так сносили один дом. Там все индивидуально было: скважина своя, котельная, электросети подведены. Снесли,земля была под сх

[Alisa SU]

если жилье было признанно ОПАСНЫМ , то должно быть ОПЯТЬ РЕШЕНИЯ СУДА ...
ну например ...-в связи с тем что дом принят не пригодным для жизни ---- отключить например свет всему дому или воду или газ ....так как это может повлечь необратимые последствия ...

и опять это все оповещается под роспись каждому ....
если этого нет , все службы коммунальные работают ....значит дом ПРИГОДЕН ...а все счета это подтверждают ..
и так далее по пунктам , прям тут можно накидать что все это лажа .

[Анже-Лика]

Как я поняла нельзя было строить многоквартирные дома и дома выше 4-х этажей на той земле

Ну это прописывается в градплане...неужели они в него не смотрели?
Но эта тенденция...что то пристроить дополнительно...действительно есть...

И массовая тенденция в те годы... Важно, что свидетельство о собственности на руках. Все как положено, никакой долевой собственности. Квартира отдельная. Последний этаж по плану у них был мансардным даже, но все равно, нервы людям долго и сильно трепали. Еще бы, потерять крышу над головой...

[scarly]

Анже-Лика писал(а):
А потом пришло распоряжение снести 4-ые этажи всех домов.


а на каком основании?

Всё тот же земельный статус

Земли под МЖС

МЖС – это земли, предназначенные под малоэтажное жилое строительство. На этих землях могут быть построены многоквартирные жилые дома, этажность которых не должна превышать 3 этажей. Именно эти земли отлично подходят для строительства таунхаусов, дуплексов и малоэтажных загородных домов, состоящих из нескольких квартир.

http://www.nevastroyka.ru/articles/chto-sleduet-znat-pri-pokupke-taunkhausa/

[Alisa SU]

в какую бы оно силу не вступило , людей выгнать на улицу из жилого дома , где по квитанции на данный момент оплачивается свет газ комуналка -НИКТО НЕ МОЖЕТ ...

очень даже могут. У нас так сносили один дом. Там все индивидуально было: скважина своя, котельная, электросети подведены. Снесли,земля была под сх

опять возвращаемся К РЕШЕНИЮ СУДА ....
кто подавал иск
кто собственник
земли
дома
статус дома
статус земли
к какому жкх подключен и статус там
частное это лицо и компания
когда и каким образом заключался договор на землю и квартиры
на каком основание продавались квартиры и как они были оформлены
какие у людей свидетельства на квартиры на собственность и какую ...
что иском просят воще-то
и как это обосновывают
все это должно быть КАК В ДЕЛЕ ТАК И В РЕШЕНИИ

[Папа_Карло]

Снесли,земля была под сх

вот я и говорю, что нужно получить градплан, для начала.

[monroe]

Монро писала, что у нее документы на часть собственности в недострое (официальном).
То есть комиссии не было.
Может там на взятках как-то выписали документы.

просто так, за взятку, никто не будет прописывать...значит был какой то документ.
прописывать в доме, которого нет по документам, никто не рискнет.

я своими глазами видела бумагу с присвоением адреса.
мы вроде есть...
нда.
вы уж потерпите как-то этот неадекват)) куда ж с ним, как не сюда.

[Alisa SU]

Снесли,земля была под сх

вот я и говорю, что нужно получить градплан, для начала.

если дело и дом находятся в суде и было вынесено решение ...
то простому человеку , кроме как по ходатайству суда
градплан НЕ ДАДУТ .... на каком основании васе давать градплан

[Папа_Карло]

на каком основании васе давать градплан

на правах собственника...

[monroe]

приставы ОБЯЗАНЫ , прислать опять же письма всем жильцам под роспись о том что они будут делать и опять же на основание решения суда ....
и опять же в десятидневный срок и никак иначе ...если иначе это нарушения ...
и только когда это все узнают и увидят и своими подписями -все инстанции подтвердят
только тогда можно приступать к действиям
и опять же приставы ОПОВЕЩАЮТ ЗА НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ , чаще всего за три , гербовой бумажкой к каждому в квартиру , под роспись , что будет и как ...
и опять другого не дано .....по соблюдению всех этих стандартных процедур ...
если всего этого нет ...
бреются все суды решения застроищики и приставы ...

у меня в 12 году была ситуёвина с приставами - это нечто.
бабка, которая жила внизу меня на старой квартире подала очередной иск, что сделанная мною перепланировка угрожает ея жизни.
к тому времени моя кв была уже продана.
и иск был ко мне и тем, кто её купил.
я про всё это ни сном, ни духом.
меня нашло только письмецо о том, что мой сын, как собственник, задолжал порядка 20 тыщ денег.
я пошла выяснять что к чему.
оказывается, суд с бабкой мы выиграли, но судья все расходы возложила на выигравшие стороны.
я нашла у себя в экспертизе юристку, которая рашьше была помощником судьи в нашем районном суде.
она мне всё это и изложила. а также то, что времени прошло полно и мне остаётся ничего другого, как выплатить то, что хотят приставы.
такие дела.

я вас ещё не утомила своим маразмом? тоже тогда хотелось возмутиться, что без меня меня женили...но не вышло.

[Alisa SU]

на каком основании васе давать градплан

на правах собственника...

это не основание ...
простому собственнику квартиры в многоквартирном доме ...план всего дама НЕ ДАДУТ ..
прямой вопрос -а для чего вам ..
а если этот застройщик частное лицо так тем более -пошлют к нему

Добавлено спустя 5 минут 35 секунд:

я вас ещё не утомила своим маразмом? тоже тогда хотелось возмутиться, что без меня меня женили...но не вышло.

собираешь народ пишите коллективное письмо ,
что просите показать решения суда .....
если он где-то сидит и у него есть секретарь , то через секретаря регистрируя как входящий документ ...
просите ксерокопию решения суда .....расписываетесь что его получили ....какого числа и кто ...
все это должно быть официально через журнал у его там конторы ( не хочу углубляться в детали или сильно умничать )))
получаете его на руки и от туда пляшете ...ТАМ ВСЕ УВИДИТЕ САМИ ...

ВСЁ ДРУГОГО ТУТ НЕ ДАНО
а вот с этим решением суда можно хотя бы град план взять ....
только его копия ксерокса должна быть им завизирована и проштампована
это будет основанием для программ , юристов , градпаланов и всему тому подобному ...

[Папа_Карло]

.план всего дама НЕ ДАДУТ ..
прямой вопрос -а для чего вам ..

это не план дома, а план участка...

[Alisa SU]

еще
все документы которые собираются и это ксерокс
ДОЛЖНЫ БЫТЬ СВЕРХУ быть подписаны и стоять печать не ксероксная
если этого НЕТ , СУД ДОКУМЕНТ НЕ ПРИНИМАЕТ ...
все запросы через регистрацию и с ксивой ...
иначе это просто бумажка подтереть попу ..

Добавлено спустя 4 минуты 13 секунд:

.план всего дама НЕ ДАДУТ ..
прямой вопрос -а для чего вам ..

это не план дома, а план участка...

есть такое понятие
как
-земля в собственности
-земля в собственности с постройками
-земля в собственности с ветхими постройками
-земля в собственности с постройками жилого типа .
далее
статус построек
многовкартирка
дача
жилой дом этажность
может это вообще как спорт клуб оформлено

Это все надо искать в статусе .....
сначала
-земли , а потом
-застройки
у каждого статуса , своя прерогативы , виды и функции и на каждое идут отдельные графы

[Папа_Карло]

Градплан

Раздел 1 – чертеж градплана

Спойлер

- на топооснове М 1:2000 (или М 1:5000)
- указываются границы участка, координаты поворотных точек
- существующие объекты капитального строительства
- охранные зоны инженерных сетей
- водоохранные зоны
- охранные зоны объектов культурного значения и зоны регулирования застройки
- другие обременения, например наличие территорий, попавших в соответствии с Законом Санкт-Петербурга …… в перечень зеленых насаждений общего пользования
- места допустимого размещения зданий сооружений (в данном случае сплошная штриховка всего участка) со ссылкой на раздел 2, где указываются минимальные отступы от границ земельного участка стен зданий, сооружений

в разделе 2

приводится информация о градостроительном регламенте земельного участка, установленном в составе ПЗЗ
- разрешенные виды использования земельных участков и объектов недвижимости – основные, условно-разрешенные, вспомогательные
Стоит напомнить, что основные и вспомогательные разрешенные виды использования правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений (это не относится к органам государственной и муниципальной власти, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий).
Для применения условно разрешенных видов использования требуется получение специального разрешения.


раздел 4

Далее указываются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости или даются ссылки на соответствующую статью ПЗЗ.
Это следующие параметры:

Спойлер

- минимальная площадь земельных участков
- предельное максимальное значение коэффициента использования земельных участков
- минимальные отступы зданий от границ участков
- максимальные выступы за красную линию
- максимальное количество этажей
- максимальная высота зданий
- максимальная общая площадь объектов нежилого назначения
- минимальная доля озелененной территории
- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта
- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках
- минимальное количество мест для хранения грузового автотранспорта
- максимальная высота ограждения
- другие ограничения, установленные в соответствии с законодательством РФ.

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Процедура получения разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусматривает подачу заявления в КГА, которое рассматривается Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга с учетом проведенных публичных слушаний. Решение о возможности или невозможности превышения предельно допустимых параметров разрешенного строительства принимается Комитетом по градостроительств у и архитектуре путем выпуска распоряжения.

[Alisa SU]

Папа_Карло, все это замечательно ...можно сюда и весь Жилищный и Гражданский кодекс перетащить ...
вопрос в комментариях ...которые понятны простой речью ...

Земля в собственности
и
построение на этой земле и виды
это разные документы

землю можно купить в собственность , почти легко и просто
а вот все постройки на ней , надо узаконивать , а вот это сложно и долго и много инстанций ...
которые уже другой вид имеют и вот то что вы вытащили -это уже относиться к тому , =что и как на этой земле было построено и как это по документам -проведено ...

Все что вы скопировали -это в идеале ...
а что у этого собственника по факту это надо поднимать решение того же суда .
уффф сдулась .